五、競爭力分析
1.地點
一個商圈是否具有競爭力，首要條件就市「地點」也就是「位置」。商家要選擇地點時，應以顧客的角度審慎思考，因為其地點將影響其商品、設施、客源以及其吸引力。
當我們選擇地點時，應該注意以下幾點：
a.是否具有足夠居民？
要開店，首先當然要有消費者，若是業者將商店設在鳥不生蛋的島與如何能期待顧客的光臨？
b.交通是否完善？
顧客選擇消費地點時，交通的便利度是關鍵的因素，因此交通發達的地方，如火車站、捷運站旁，通常集結大量的商店。但有一處較特別－機場，機場周圍通常只有零星幾家商店，原因是選擇搭飛機的乘客常常是需要「快速」這個條件的，因此不太可能在商店逗留。
c.是否容易集客？
當消費者到達商家時，商家的容納度也影響著顧客的多寡。舉例來說，若一處沒有足夠的停車位，消費者可能便無法順利進入商店購物，便對店家的客源造成負面的影響。
d.是否有特殊活動吸引客源？
商家需透過不定時的促銷，一方面提高自己的知名度、另一方面以低價吸引更多消費者的流入，如三鳳中街時常在政府的引導下，打出大拍賣的口號，整個中街的商店皆能受惠。
e.是否能讓顧客有多元的選擇？
現今，商店提供的服務已趨多元化，若是只單賣一種商品恐怕就失了競爭力。像是現在大連街的皮鞋競爭力已不如以往，原因是其他商家已提供整套服務，從鞋、衣、帽、襪等一應俱全，消費者便不需再往他處即可購買所需商品。
f.有無與其他競爭者重疊？
有競爭者表示有競爭關係，自然客群就被分散，因此挑選地點時，應與其他競爭者採一適當距離。
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