四、租金問題

       商圈形成的過程中，常常伴隨著周圍房地價的抬升以及租金的上漲，而對屋主而言，這是好事，可以增加租金收入；但對商家而言則相反，因為會增加營業成本。因此在這樣的局面下，基於自由貿易原則，市場應自行調整出一套解決之道，而不同的方法可能造成不同結果，以下表格則對此作交叉分析，推出各種結果。

       其中我們最不樂見的就是租金上漲時，店家消極處理，造成商店移出、商圈沒落。而巨蛋商圈會往哪個方向走？就只能交給市場決定了。當商家評估，此商圈值得投資時，自然就會往轉型升級的方向走，而這就得看巨蛋商圈是否有此競爭力了。不過，我們研究評估，端看這裡的人口交通就有很大的發展空間，事實上是有很強的競爭力的。

五、小結

       外部店家對巨蛋商圈可說是又愛又恨，由於漢神巨蛋的興建使得週遭店租上升，有許多店家表示不堪負荷，但又對未來充滿期待，於是只好咬牙硬撐下去。內部風情可說大相逕庭，由於跟漢神巨蛋本身有相依存的關係，大多的生意都很好，沒有虧錢的問題。也希望政府在發展巨蛋商圈的經濟時，也能同時考慮照顧到周遭的小本經營店家。

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