走過昔日的艱辛

福林桃花源　─　走過昔日的艱辛．凝聚互助的力量．擁抱今日的成果．細說從前．展望未來

/ 福林家園環境介紹 /福林家園大事記 /面臨問題 /解決問題 /上蒼厚愛 /

福林家園環境介紹

「福林社區」位於台北市往陽明山與連結天母的交接口上，附近大小公園林立，其社區環境與台北市一般社區有所不同，與「雙溪」及「河濱公園」相鄰，地理環境極佳。


（1）	福林國小位於社區中心位置，除具教育功能外，也積極與社區結合，成為社區居民活動的主要場所。
（2）	「福林家園」原為五層樓住宅公寓，拆除重建後為七層樓住宅大廈。
（3）	社區為接近市區、交通方便、自然資源豐富、鬧中取靜，可以說是台北市難得良好居住環境的地區。

福林家園大事記


	民國68、69年：
		原「福林家園」建築物由富揚建設公司興建。

	民國70年：
		領得使用執照，住戶陸續遷入進住。

	民國82年：
		住戶前往多年未曾使用的地下室，發現樑、柱結構體之混凝土大塊剝落、鋼筋嚴重銹蝕。

	民國83年：
		經檢測為混凝土中氯離子含量過高「海砂屋」，並於83年5月經結構技師公會鑑定：結構已嚴重損害，且持續惡化，隨時有倒塌之虞。住戶方才開始體認到所居住的建築物，是安全有顧慮的危險建築物，將面臨停止使用、限期搬遷及強制拆除的命運，因此積極推動拆除重建的更新計畫。

	民國84年：
		工務局依法認定為危險建築物，並請建物所有權人及佔有人停止使用、儘速搬遷重建。

	民國86年5月：
		正式通知全體住戶，重申該建築物應立即「停止使用」。

	民國86-87年：
		執行強制拆除工作，其過程雖有異議，但拆除工作順利執行完畢。

	民國88年1月：
		取得建造執照，逐步突破阻礙，邁向重建工程之施工興建階段。

	民國89年4月：
		真正開始施工興建，使重建工程又向前邁進一步。

	民國91年1月：
		確定相關交屋事項，維護住戶權益，並協助住戶辦理交屋手續、順利遷入新屋居住。

	民國92年6月：
		陸續完成驗收點交，對前任各屆管理委員會及重建工作小組而言，已圓滿達成「福林家園」拆除重建計畫的所有工作，完成階段性的任務，可謂「功成身退」。

面臨問題

由於「海砂屋」危險建築物之拆除重建計畫，並無前例可循，原「福林家園」海砂屋住戶面對這項史無前例的困難課題，發現諸多難以解決的問題。


（1）法規：
	建築物拆除重建時，面臨許多法規上的問題，包括：建築法、都市計畫法、土地法、消防法…等法令規定；由於原「福林家園」到發現「海砂屋」時，已超過十年的時間。法規隨著時代的進步與變革，使得建築物拆除重建時，面臨新舊法規的適用問題。

（2）經費：
	建築物的拆除重建時所須經費龐大，除工程上拆除舊建物、規劃設計、興建施工…等費用外，尚須考量住戶現有正常支出及拆除重建後可能增加支付的費用，這些經費的籌措及解決，對於拆除重建計畫是否能順利、成功地達成預期目標，具有極大的影響。

（3）住戶：
	原「福林家園」住有125戶、約五百餘人，由於每戶購屋遷入時間不同、居住情況不同、經濟條件不同、生活狀況不同…等因素，使得住戶對拆除重建計畫，均有許多看法、意見與問題。

（4）廠商：
	在拆除重建過程中，須要各種廠商（如：拆除承商、建築師、建築/水電施工承商…等）的配合；「福林家園」住戶中，有許多從事工程專業人士，當然有許多看法與意見，如何妥善整合實為重要。

解決問題


	以拆除重建為主要方向
		原「福林家園」海砂屋發現時，建築物已是混凝土剝落、鋼筋銹蝕之結構體嚴重破壞狀況，雖有部份住戶建議採費用經濟、時效快速、工作簡易的補強修建方式辦理，但無法解決大部份住戶對建築物安全性的疑慮；經優缺點分析及反覆討論，住戶大會決議以「拆除重建」為共同努力的主要方向。

	積極爭取政府獎勵措施
		龐大的拆除重建費用，實非全體住戶所能負擔，如無任何補助及獎勵措施的話，實在無法推動此項拆除重建計畫，不論採取都市更新、開放空間綜合設計、比照輻射鋼筋屋…等容積獎勵方案，均須政府的支持與協助；因此，以積極向政府爭取補助及獎勵措施為主，並以向原建商求償為輔。

	採取合建方式
		拆除重建工程之實施者，涉及全體住戶權利，為獲得全體住戶最高利益，經評估分析各方式之優缺點後，在管理委員會廣泛討論、集思廣益，作成採取甄選第三者合建的方式辦理，並經住戶大會表決通過。

上蒼厚愛

	民國88年9月21日凌晨台灣地區發生規模7.3強烈地震「921集集大地震」，在全省各地造成嚴重災情，其中北部地區建築物嚴重損害主要有：台北市「東星大樓」、台北縣「博士的家」倒塌擠壓造成死亡受傷，以及無數棟建築物結構體嚴重破壞及傾斜之危害。

	看到這些慘痛的人員傷亡及財物損失，全體住戶深感原「福林家園」海砂屋危險建築物，如未能於87年初強制拆除的話，相信如今「福林家園」的死傷人數及損害，可能會比「東星大樓」更為慘烈、嚴重。

	現今，全體住戶均安然無恙、沒有造成任何傷亡的不幸事件，每一住戶均心有餘悸、深感慶幸及上蒼厚愛。