公司簡介─台茂開發股份有限公司
一、成立源起
台茂開發股份有限公司原為理成集團旗下之一員，為因應國內未來不動產開發朝向商業購物與休閒娛樂之專業化發展趨勢，集合商業不動產開發、規劃設計、招商行銷與經營管理各方面的專業背景與科際（inter-profession）整合人員，而於1997年初籌組設立，其首宗代表作即是位於桃園縣南崁、全國第一座超區域型的大型購物中心---台茂南崁家庭娛樂購物中心，該中心於1999年7月4日開幕，開幕第一年即創造超過1000萬的消費人潮，也為消費者帶來全新的消費環境與購物休閒體驗，並以商業娛樂不動產之專業開發與經營管理，及創造商場「規劃、設計、招商及經營管理」整合效益的最佳合作伙伴自許。
二、經營理念及目標
台茂開發公司是集團內的一個新的事業體，也是集團公司第一次投入大型零售與流通領域之經營管理，公司成立的經營宗旨與理念，即在結合一群對提升國內商業環境、創造優質消費生活空間有相同使命與夢想的人共同努力，我們希望和參與這個經營團隊裡的每一份子一起成長，發展專屬於華人地區購物中心經營的Know-How與典範，也希望讓台茂開發公司投資經營的購物中心就是高品質購物休閒娛樂中心的代名詞，並深深烙印在每個消費者心中，塑造台茂購物中心成為一個充分尊重與照顧消費者需要，及提供一個充滿無限歡樂與美好回憶的快樂城堡，未來台茂開發公司仍將持續秉持著「作第一、作最好」的經營理念，與國人一同邁向屬於優質消費與生活的新世紀。
經營短期目標：
經營台茂南崁家庭娛樂購物中心成為國內成功開發與經營管理購物中心之典範。
經營中期目標：
向外擴展開發與經營管理業務，並與其他業者合作達成購物中心連鎖經營或策略聯盟之目標，發揮商業不動產連鎖經營之效益。
經營長期目標：
成為華人地區專業化、國際級的商業娛樂不動產開發及經營管理公司
三、業務項目與重要實績
公司業務項目
開發規劃：土地最佳使用分析、市場分析與評估、產品定位規劃、土地變更作業、投資財務分析、相關顧問甄選。
建築設計（協助辦理）：建築計畫擬定、建築設計作業執行計畫檢核、專業管理、相關顧問甄選。
開發階段之招商作業：招商計畫訂定、招商作業執行、相關顧問甄選、及集團內主力店評估進駐。
工程施工與營建管理（協助辦理）：建築施工計畫、營建管理計畫、工程財務計畫、相關協力廠商甄選。
開幕前準備作業及經營管理：經營管理執行、專業人才培訓、物業及設施管理、相關顧問甄選。
重要業務實績（至2000年止）
國泰人壽「台南市西門路購物中心開發案」開發總顧問
台灣高速鐵路公司「台灣高速鐵路站區開發計畫」站區開發顧問
台北市政府國宅處「萬芳優質福利社區 社區型購物中心經營管理計畫」顧問執行
長谷建設「高雄內惟埤土地開發計畫」開發規劃顧問
德利建設「新竹光復路開發購物中心之市場及財務可行性分析」顧問執行
新隆城公司「豐原購物中心開發案」顧問執行
台灣糖業公司「苗栗工商綜合區開發大型購物中心投資計畫」顧問執行
四、資本額及主要股東
資本額：新台幣33.56億元
主要股東：理成營造工程股份有限公司
新加坡政府產業投資公司﹝GIC Real Estate Pte Ltd﹞
中華開發工業銀行
太合投資股份有限公司
亞洲化學股份有限公司
中欣開發股份有限公司
購物中心簡介─台茂南崁家庭娛樂購物中心
一、開發源起
隨著國民所得顯著提升，週休二日制度的實施，台灣民眾在休閒、娛樂及購物上的需求有了重大的改變。傳統的市區百貨與商店已無法滿足消費者全方為的購物需求，一個適合全家人購物、休閒、娛樂的空間，可預見將是未來的趨勢潮流，因此，在1999年7月4日全台灣第一個能帶給人全家人歡樂、休閒與購物新體驗的大型購物中心∼台茂家庭娛樂購物中心在各界的矚目下誕生。
二、經營理念及商場定位
創造讓所有消費者到台茂都能夠有家庭的感覺、娛樂及運動的休閒享受、育樂的資訊收穫、食樂的餐飲多樣選擇，以及逛樂的豐富商品與貼心服務，讓消費者自由自在地悠遊其中，實現「一天、一處、一次滿足」的新消費體驗。在台茂購物中心，每一位顧客無論是否消費，都是第一等的貴賓，充分獲得尊崇的享受。
三、投資金額及開發歷程
總投資金額：74億元
開發歷程─配合政府推動之”工商綜合區“之土地政策，自1994年8月提出南崁工商綜合區開發為購物中心分區案之申請，取得開發許及完成土地變更費時三年，再加上二年營建期，前後歷時五年時間。1999年7月4日正式開幕營業。
四、建築外觀及商場設計
台茂購物中心希望帶給消費者充滿美國嘉年華會的歡樂感受，因此選擇以城堡外觀為建築設計的概念，期待全家人在來到台茂購物中心時，從外觀就能感受到愉快的休閒氣氛。室內挑高的樓層、寬敞的走道，玻璃帷幕投射下來的燦爛陽光，都是國內原有的商場設計所不曾出現的，也是購物中心希望帶給人們的全新空間體驗。而總計三十八座手扶梯與六部可容納二十四人的超大型電梯，近三萬坪的人性化商業空間及3,065部汽車停車位，提供消費者在台茂南崁家庭娛樂購物中心一個吃喝玩樂、休閒購物輕鬆自在的消費環境。
五、商圈立地分析優勢
位於台灣北部的桃園縣，為中正國際機場之所在縣市，素有「台灣國門」之稱，為首都台北市向南行最接近的一個縣轄市。目前台灣正積極朝向成為亞太營運中心的目標發展，桃園縣的經濟成長更受到關切，特別是商業發展的能量最有待開發。根據行政院主計處截至2004年12月的資料顯示，整個桃園縣的人口數已達1,853,029人。截至2003年的統計數字顯示，桃園地區平均每戶可支配所得為959,744元，遠高於台灣地區平均的881,662元。而平均每戶消費支出為707,342元，也高於台灣地區的666,372元。因此，在桃園地區平均較高的所得收入及消費支出結構中，相對厚實了台茂購物中心穩健經營之絕佳基礎。
其中位於桃園縣東北方，近年來人口增加最快速、房地產最為興盛的鄉鎮，要算是蘆竹鄉了。近年來，許多大型企業如可口可樂及長榮航空等，皆進駐南崁，由於擁有中山高速公路與南崁交流道的便利交通，加上相當合理的房價與建築設計的品質提升，近年來更成為年輕夫婦、中上階層換屋族的新樂園。
台茂南崁家庭娛樂購物中心即位於中山高速公路南崁交流道下1,500公尺處，也就是桃園縣蘆竹鄉最熱鬧的南崁路上，擁有便利的交通，與蓄勢待發的商業發展。台茂南崁家庭娛樂購物中心城堡式的外觀，在其盛大開幕後，已然成為桃園南崁的新地標。
六、商圈總覽及交通路線
台茂南崁家庭娛樂購物中心位於桃園縣蘆竹鄉南崁路（即省道台四線）上，鄰近中正機場，聯外交通完整便捷，距離中山高速公路南崁交流道僅1.5公里，緊鄰南崁舊商業中心，距桃園市中心僅6公里，20分鐘車程可到達中壢、林口等地，大約30分鐘車程可到達大台北商圈。附近還有省道、西濱快速道路，及連接中山高與北二高之快速道路等多條交通要道，腹地幾乎涵蓋了1/2的大台北都會商圈，因此消費對象包含桃園、新竹、及大台北都會圈的480萬消費人口，即使以20分鐘車程之主商圈，商圈人口亦達75萬人，台茂南崁家庭娛樂購物中心的經營正足以為大量的人口帶來全新的生活與購物經驗，及舒適與安全的休閒購物環境。
七、商場定位及商品類別
台茂南崁家庭娛樂購物中心外觀設計如城堡般，十分引人入勝，內部裝潢美輪美奐，讓消費者彷彿置身藝術華館。總計三十六座手扶梯與六部可容納二十四人的超大型電梯，引領人潮在繽紛的櫥窗前駐足流連。在台茂南崁家庭娛樂購物中心近三萬坪的人性空間裡，吃喝玩樂、休閒購物，皆可心滿意足。
八、樓層規劃及主力店介紹
台茂南崁家庭娛樂購物中心佔地15,000坪，娛樂部分佔總面積31％、餐飲部分佔總面積12％、運動休閒佔總面積18％、零售佔總面積39％，主體購物中心為地面七層及地下二層，各樓層所要帶給消費者的空間感受分別是：
一樓設有國際品牌在台主要展示店，名為「歡樂嘉年華村」，其挑高八公尺的設計，讓人彷彿置身諾大的戶外廣場一般。
二樓樓中樓則以獨特空間展現世界口味餐館，名為「饗宴世界」。
三樓「時尚休閒廣場」以帶領流行時尚的櫥窗自許，各式走在流行尖端的商品映入眼簾。
四樓是新新人類與青幼童的逛街場所，名為「新世代川廊」，媽咪們可以在此幫心愛的寶貝裝扮成最時髦的小紳士、小淑女。
五樓「世界美食及生活廣場」，以各式美味的美食街及居家生活用品，為生活妝點新意。
六樓「動感娛樂空間」，佔地2500坪，是大人小孩的娛樂天堂，包括令小朋友流連忘返的卡通尼樂園、百歡集電玩世界等。
七樓「歡影城」，14廳高品質軟硬體設備3000個座位，提供最佳舒適空間的多廳電影院，播映各式類型的影片，滿足您看電影的需求。
地下一樓「極限健身中心」以美式加州風格健身房，提供專業與高品質的健身環境。
地下二樓「A-Zone動力站」為台灣第一個大型室內運動設施中心，佔地4500坪。結合周邊運動名牌商品專櫃，讓運動不只是休閒娛樂，更是一種時尚。
九、展演空間及樓層導覽
台茂南崁家庭娛樂購物中心室內外共計有五大表演場地，室內有三個廣場，分別是中央廣場：擁有挑高七層樓，約四十八公尺的絕佳視野空間，活動的舉行可讓所有消費者環繞四周觀賞，第二為三塔劇場：配有固定舞台、燈光、音響、後台，適合發表會、音樂會之舉辦，第三為地下二樓的多功能場，多功能場挑高的空間可搭設舞台，燈光、音響舉辦各類運動或競技類活動。戶外則有兩大塊共佔地4,500坪的公園綠地。其一為戶外劇場，為戶外之半圓形劇場，觀眾席則為圓弧型階梯，適合小劇場的表演。其二為戶外的水池廣場，面積廣大，適合舉辦大型演唱會，戶外展覽等。
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台北→台茂 |
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國光客運 台北─中正機場 台北─大園
亞通巴士 台北─南崁
大有巴士 台北─中正機場
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桃園→台茂 |
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桃園客運 桃園─南崁─中正機場 桃園─南崁─竹圍
亞通客運 201八德─蘆竹 703竹圍─南崁─中壢
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