一中商圈由於有龐大的學生族群支撐，

形成單純以學生為族群的獨特商圈。

再加上外圍能吸納中友百貨及職棒球季的人潮，

這裡的店面幾乎不曾空置，

租金維持高檔穩定的行情；

騎樓下半坪不到的攤販，

租金甚至叫價到2.5萬元以上，

足見其驚人的商機。


待租店面非常搶手

中信房屋北屯進化加盟店經理段吉維說：

「一中商圈近幾年來幾乎沒有店面要轉售，

待租店面搶手，有些面寬4~5米的騎樓，

甚至可以分割成好幾個攤位分租，

不到半坪的攤位月租金至少2.5萬元起跳，

位置好的攤位可租到4~5萬元。」

       一中商圈周邊可建地稀少，

近期台灣銀行釋出位在一中街及育才北路口2塊面積各為1400坪及900坪的土地，

馬上被益民開發及沅林建設以每坪約28萬元得標，

並推出透天店面個案「大億民計劃」及「沅林一中街」，

地段優越受到投資客矚目。


每分鐘人潮150人

率先推出的「沅林一中街」銷售不到3周就銷了8成。

「大億民計劃」專案副理周甫科表示，一中街傍晚時段1分鐘人潮流量達150人次，

假日更高，客源穩定。

沅林建設業務部經理張淵富亦指出，

最近幾年三民路、太平路店面空置漸高，

唯獨水利大樓周邊的店面租金穩定，商圈版圖有向水利大樓集中的趨勢，

其中不乏在本地租店做生意後，想轉租為買的客源。


        一中街的租金由育才街向育才北路方向遞減，

若要調漲店租也是由育才街先漲，

我們的店面位在一中街比較後段的位置，

因此租金較低，調漲的速度也比較慢，

這一帶店租多1年1約，頭2年各調漲15%，

第3年起，再視情形調整漲幅。

一中商圈不像大學商圈有明顯寒暑假的淡季，

客源幾乎全是學生族群，周末時段才有較高比例的外地觀光客。


客層廣無寒暑假淡旺季

一中商圈不如逢甲商圈腹地開放，

多集中在農田水利大樓四周，

特別是太平路與三民路的兩側，

過了三民路（往中華路方向）的太平路，

人潮馬上驟減，

太平路上的店面也有明顯的陰陽面。

一中商圈商業氣息集中，

堪稱全台中市舊市區商業度最高的商圈，

地段較佳的店面租金行情高過逢甲。

一中商圈客源包含國中、高中、大學、夜校及補習班等各類學生，

與台中其他學校商圈以大專院校學生為核心不同，

沒有寒暑假明顯淡旺季之分。

一中商圈缺乏上班族、觀光客等經濟能力較佳的客源支撐，

客源層雖然容易掌握，

但各業種販售的產品需走低單價路線。

(上段資料轉載自蘋果日報)

Top