瓊林民宅的基本形態為三開間的三合院，
包括伸出兩翼的廂房（櫸頭）約可容納六至十人的家庭居住。
在住宅的功能上，正房中間為 祖廳兼客廳 ，左側為長輩房， 右側為主人房，廂房則為子女居住或用做廚房及儲藏室。
廚房要放在左或右側廂房的位置，往往要依地形、排水或風向而選定。 中庭及正堂屋簷下的走廊通道是居家作息的場所。 形態上在本村這種三合院都是 硬山馬背式 ，屋頂低且屋脊曲度微小。
山牆非常壯碩渾厚， 馬背的弧度平緩 ，大概都屬於 『金』字形的馬背 ，
目前瓊林村所看到像這一類型的老房子，大約是明代中葉的作品。年代越接近的牆身漸高，
馬背的弧線也比較陡 。在使用的材料上，以磚、石為主。
除了樑架和斗栱以外，木作的部份比較少。
金門及鄰近的漳、泉盛產花岡岩，所以中庭（天井）都鋪上石條，對外的開口也用石材， 如隘門即是用堅硬的花岡石打製，大門上常加裝柵欄式矮門，又稱腰門， 這主要的功能是防止民家所養的家禽家畜進入屋子裏。
除三合院外，其次的形式是規模較大的四合院，
這是由前後兩列的三開間房子與左右兩個平頂廂房所共同圍成的，
使用上和三合院大同小異。
由於第一進門廳的屏障作用， 使得整間的房子的隱私性大大提高，因此凡是獲得 功名的官紳 在蓋房子時往往採用此種形式。
以房子所使用的建築材料上來看，磚比石頭用的比率偏高，磚來自泉州， 無論是色澤質地和堆砌的功力，都非常良好，而在石工上所表現出的藝術水準， 充份地在四合院建築中慢慢凸顯出來。
花岡石非常堅硬品質好，當我們在瓊林村看這些四合院（二落大厝＆三落大厝），
細心欣賞這些石工，發現這些石宅材雕出來各類花飾線腳不著痕跡可稱得上是 鬼斧神工 。
在外形上，不管是三合院或四合院，在外形上，屋頂的形式除了渾圓的馬背外， 燕尾屋頂也不在少數， 左右揚起的曲脊燕尾 使得建築物顯得更加華麗更加生動， 關於這種燕尾式屋脊的源頭就目前各專家的研究， 尚沒有確切的資料加以推斷，話雖如此，但根據我們所蒐集到的資料， 仍有些蛛絲馬跡可尋。
中國北方建築中的鴟尾或江浙地區的魚形尾都和閩南式建築中的 燕尾屋脊 相差很多，
但和雲南民居的象鼻子形態較接近，同時 燕尾屋脊 的位置不超出山牆外緣，
這一點和湖南及安徽一帶民居的封火山牆上的脊飾相當接近。
姑且不論其真正源頭為何， 其實金門建築和台灣一樣有庶民和官宦或功名人家的住宅使 用馬背或燕尾 的區分限制， 但這區分限制到了後期則形同虛設，大多數居民在蓋房子時， 只要經濟能力許可，為了彰顯光宗耀祖與突顯個人財富之勢， 凡是四合院大都用 燕尾屋脊 ，再加上金門地處海外之地， 朝廷難免鞭長莫及，難以管制，因此燕尾屋脊的房屋才會這麼多。
